2026年国庆假期，多地楼市出现久违的热闹。
苏州姑苏区热门楼盘日均接待四五十组客户；郑州有楼盘到访量较往日周末翻了一倍多，成交量接近翻两倍；武汉东湖高新区有楼盘单日稳定成交10套以上。二手房市场同步回暖，武汉国庆前四天二手房带看量超1.3万人次，成交550套，同比增长10%。
政策“组合拳”的力度
这轮楼市活跃度的提升，背后是一套力度空前的政策组合。
9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发文，自10月1日起对符合条件的首套住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，最长5年。以郑州为例，面积120平方米以内、总价150万以内的首套房，最高100万元本金按年贴息1个百分点，最多可省近5万元利息。有购房者算了一笔账：不到90平方米的小户型，月供可减少近700元。
8月28日，住建部等多部门发文推行现房销售制度。北京、上海、广州先后落地实施细则，新出让土地优先现房销售，预售资金全额监管，按揭贷款须竣工备案后发放。公积金改革同步推进，提取情形由6项增至9类，新增装修与物业费提取，取消租房提取收入门槛。
“制度型救市”的深意
这一轮政策与以往最大的不同，在于它不再只是短期刺激。推行现房销售、推行主办银行制、改革公积金制度——这些举措瞄准的是房地产市场的制度性根基。过去购房者最大的恐惧是买到烂尾楼，现房销售制度从根源上消除了这一风险。
当然，政策的暖意能否传导到每一个城市、每一个楼盘，还需要时间检验。国庆假期的热闹，有多少是政策刺激下的“窗口期效应”，有多少是真正的需求释放，目前还难以判断。但至少，那些在郑州、武汉、苏州排队看房的年轻人，正在用实际行动回答一个问题：不是不想买，是不敢买。当制度让他们敢买了，市场就有可能回来。